שוק הנדל"ן הישראלי תמיד היה אחד האפיקים המועדפים להשקעה בקרב משקיעים מקומיים. עם זאת, בשנים האחרונות, ובמיוחד לאחר משבר הקורונה והשינויים הכלכליים הגלובליים, התעוררו שאלות רבות: האם עדיין כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל? האם זהו הזמן הנכון? מה דעתם של המומחים המובילים בתחום?
מגמות עכשוויות בשוק הנדל"ן הישראלי
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל עלו בכ-18% בשנתיים האחרונות, למרות התחזיות הפסימיות בתחילת משבר הקורונה. עליית הריבית שהחלה ב-2022 אמנם האטה מעט את קצב עליית המחירים, אך לא גרמה לירידה משמעותית כפי שציפו רבים.
מומחי נדל"ן מצביעים על כמה גורמים מרכזיים המשפיעים על השוק:
- המחסור המתמשך בהיצע דירות בישראל
- הביקוש הגבוה באזורי הביקוש המרכזיים
- השפעת הריבית על המשכנתאות
- התפתחויות גיאופוליטיות ואי-ודאות כלכלית
התשובה המפתיעה של המומחים
באופן מפתיע, רוב המומחים שרואיינו לצורך כתבה זו הסכימו על נקודה מרכזית: השקעה בנדל"ן בישראל עדיין נחשבת בטוחה יחסית לטווח ארוך, אך הם מדגישים שיש לבחור בקפידה את סוג הנכס והמיקום.
"אנחנו רואים שינוי בהתנהגות המשקיעים," מסבירה רונית כהן, מומחית נדל"ן ותיקה. "בעוד שבעבר אנשים קנו כמעט כל נכס בכל מקום, היום הם מחפשים השקעות נדל"ן אמיצות שמציעות פוטנציאל צמיחה גבוה בטווח הארוך, במיוחד באזורים מתפתחים או בקרבת פרויקטי תשתית משמעותיים."
אזורים מומלצים להשקעה
לפי המומחים, אזורים מסוימים עדיין מציעים הזדמנויות משמעותיות למשקיעים:
- פריפריה קרובה – ערים הסמוכות למרכז שנהנות מפיתוח תשתיות תחבורה
- ערים בצמיחה – כמו באר שבע, אשקלון וחדרה
- שכונות מתחדשות – אזורים העוברים התחדשות עירונית ופרויקטי תמ"א 38
- אזורי תעסוקה חדשים – בקרבת מרכזי היי-טק או פארקי תעשייה מתפתחים
סיכונים שיש לקחת בחשבון
למרות האופטימיות הזהירה, המומחים מזהירים מפני מספר סיכונים:
דורון לוי, כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, מסביר: "הריבית הגבוהה יחסית משפיעה על עלויות המימון ועלולה להקשות על משקיעים חדשים. בנוסף, אי-הוודאות הכלכלית העולמית והמקומית מחייבת משנה זהירות."
גורמי סיכון נוספים כוללים:
- שינויי רגולציה ומיסוי על משקיעים
- עלייה בעלויות הבנייה המשפיעה על רווחיות פרויקטים
- האטה אפשרית בקצב עליית המחירים
אסטרטגיות השקעה מומלצות לשנה הקרובה
המומחים מציעים מספר אסטרטגיות השקעה לשנה הקרובה:
1. דירות להשכרה ארוכת טווח – במיוחד באזורים עם ביקוש יציב לשכירות כמו אזורי אוניברסיטאות או מרכזי תעסוקה.
2. נכסים מסחריים קטנים – חנויות או משרדים באזורים מרכזיים שמציעים תשואה גבוהה יותר מדירות מגורים.
3. השקעה בפריפריה – נכסים במחירים נמוכים יחסית באזורים המתפתחים בזכות תשתיות תחבורה חדשות.
4. קבוצות רכישה – המאפשרות כניסה להשקעות גדולות יותר בעלות נמוכה יחסית.
סיכום: האם כדאי להשקיע השנה?
התשובה המפתיעה של רוב המומחים היא: "כן, אבל בחוכמה". שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להיות אפיק השקעה יציב לטווח ארוך, אך המשקיעים החכמים יבחנו היטב את המיקום, סוג הנכס, והפוטנציאל לצמיחה.
כפי שסיכם זאת יעקב אדרי, יועץ נדל"ן בכיר: "בתקופות של אי-ודאות כלכלית, נדל"ן נשאר עוגן יציב יחסית. אך היום יותר מתמיד, המיקום והתזמון הם המפתח להשקעה מוצלחת. מי שיבחר נכון וישכיל לראות את המגמות העתידיות, יוכל עדיין למצוא הזדמנויות משמעותיות בשוק."
בסופו של יום, כדאיות ההשקעה בנדל"ן תלויה במטרות האישיות, ביכולות הפיננסיות ובאופק ההשקעה של כל משקיע. התייעצות עם אנשי מקצוע ובחינה מעמיקה של הנכס המיועד נותרו הכרחיות לפני כל החלטת השקעה.
