הישראלים שמרוויחים אלפי שקלים מחדר פנוי בבית – בלי מאמץ

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מגלים את הפוטנציאל הכלכלי הטמון בנכס שכבר נמצא ברשותם – הבית. עם יוקר המחיה המתמשך והעלייה במחירי הדיור, רבים מחפשים דרכים להגדיל את הכנסתם מבלי להשקיע זמן רב או מאמץ ניכר. אחת הדרכים הפופולריות ביותר היא השכרת חדר פנוי בבית, שיכולה להניב הכנסה של אלפי שקלים בחודש.

מגמת ההשכרה המתרחבת בישראל

לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, למעלה מ-30 אלף ישראלים משכירים חדר או יחידת דיור בביתם באופן קבוע. מדובר בעלייה של כ-25% בהשוואה לנתוני השנה הקודמת. הסיבה העיקרית לעלייה זו היא שילוב של מחירי דיור גבוהים, הגדלת הביקוש לפתרונות דיור גמישים, ופלטפורמות דיגיטליות המקלות על תהליך ההשכרה.

ההכנסה הממוצעת מהשכרת חדר בתל אביב עומדת על כ-3,500 שקלים בחודש, בירושלים כ-2,800 שקלים, ובחיפה כ-2,000 שקלים. בערים מרכזיות אחרות ההכנסה נעה בין 1,800 ל-2,500 שקלים בחודש – סכום משמעותי שיכול לכסות חלק ניכר מהמשכנתא או מהוצאות המחיה השוטפות.

מי משכיר וכיצד זה עובד?

דני כהן (45) מרמת גן מספר: "אחרי שהילדים עזבו את הבית, נשארנו עם שני חדרים ריקים. במקום שישמשו למחסן, החלטנו להשכיר אחד מהם לסטודנטית. ההכנסה של 3,000 שקלים בחודש מכסה לנו כמעט חצי מהמשכנתא, וזה ללא מאמץ מיוחד".

מיכל לוי (38) מירושלים הפכה את יחידת המרתף שלה ליחידת דיור עצמאית: "השקענו כ-40 אלף שקלים בשיפוץ, אבל ההשקעה החזירה את עצמה תוך פחות משנה. כיום אנחנו מרוויחים 4,500 שקלים בחודש מההשכרה".

היתרונות של השכרת חדר בבית

• הכנסה פסיבית: כסף שנכנס לחשבון מדי חודש ללא עבודה נוספת
• ניצול נכסים קיימים: מקסום התועלת מנכס שכבר נמצא בבעלותכם
• גמישות: אפשרות לבחור את השוכרים ואת תקופת ההשכרה
• פתרון למימון משכנתא: הקלה משמעותית בנטל המשכנתא החודשית
• אפשרות לחברה: במיוחד לאנשים מבוגרים יותר, השכרה יכולה לספק גם חברה ותחושת ביטחון

איך להתחיל?

אם גם אתם מעוניינים להרוויח מחדר פנוי בביתכם, הנה כמה צעדים מומלצים:

1. בדיקת החוקיות: ודאו שהשכרת חדר בביתכם עומדת בדרישות החוק והתקנות המקומיות
2. הכנת החדר: השקיעו בשיפוץ קל ובריהוט בסיסי לפי הצורך
3. תמחור נכון: בדקו את מחירי השוק באזורכם כדי לקבוע מחיר תחרותי אך רווחי
4. פרסום: השתמשו בפלטפורמות אונליין ייעודיות להשכרת דירות וחדרים
5. הכנת חוזה: מומלץ להכין חוזה שכירות מסודר, גם אם מדובר בהשכרה לטווח קצר

שיקולי מס ואספקטים פיננסיים

חשוב לזכור כי הכנסה מהשכרת דירה או חדר חייבת בדיווח לרשויות המס. עם זאת, קיימים פטורים והקלות מס מסוימים, במיוחד אם ההכנסה אינה עולה על הסכומים הקבועים בחוק. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס לפני תחילת ההשכרה.

רועי אבן (52), רואה חשבון המתמחה בנדל"ן, מסביר: "רבים לא מודעים לכך שניתן ליהנות מפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים עד לתקרה מסוימת. כמו כן, הוצאות מסוימות הקשורות להשכרה יכולות להיות מוכרות לצורכי מס".

אתגרים ופתרונות

השכרת חדר בבית אינה נטולת אתגרים. השיתוף במרחב המגורים עם אדם זר עלול ליצור חיכוכים, והתחזוקה השוטפת דורשת תשומת לב. עם זאת, בחירה קפדנית של השוכרים והגדרת כללים ברורים מראש יכולים למזער בעיות פוטנציאליות.

שירה גולן (41) מכפר סבא משתפת: "בהתחלה חששתי מאובדן הפרטיות, אבל קבענו גבולות ברורים מראש, והחוויה חיובית מאוד. אנחנו משכירים חדר לסטודנט כבר שלוש שנים, והיתרונות הכלכליים והחברתיים עולים בהרבה על החסרונות".

במציאות הכלכלית המאתגרת של ישראל, השכרת חדר פנוי בבית מהווה פתרון יצירתי ויעיל להגדלת ההכנסה המשפחתית. עם מעט תכנון וארגון, כמעט כל בעל בית יכול להפוך חלל לא מנוצל למקור הכנסה משמעותי. למאמרים נוספים בנושא כלכלת המשפחה והשקעות נדל"ן, בקרו באתרנו.